هر متر آپارتمان در تهران چند؟

اقتصاد > مسکن – بررسی تغییرات قیمتی مسکن در 4 ماهه نخست سه سال اخیر یعنی سال های 93 تا 95 نشان می دهد، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران تنها 45 هزار تومان افزایش پیداکرده است.

به گزارش خبرگزاری خبرهدف

الا

، آنچه از بررسی آمار بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران بدست می آید نشان می دهد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان طی چهارماهه سال 93 حدود 4 میلیون و 29 هزار تومان بوده که این قیمت در سال 94 به 4 میلیون و 48 هزار تومان و در سال 95 به 4 میلیون و 174 هزار تومان رسیده است.

تعداد معاملات انجام شده اما طی 4 ماهه نخست این سه سال از فراز و فرود برخوردار بوده است؛ در چهار ماهه اول سال 93 بالغ بر 62 هزار و 740 واحد معامله شده که این تعداد در چهار ماهه نخست سال 94 به 46 هزار 573 واحد کاهش پیدا کرد ولی در چهار ماهه اول امسال با جهشی قابل ملاحظه به 51 هزار و 188 واحد رسید.

در چهارماهه نخست سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 51.9  هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 11.4 درصد افزايش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 41.7 ميليون ريال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3.0 درصد افزايش نشان مي دهد.

در تيرماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 15 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 27.6 درصد افزايش نشان مي دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران42.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.1 و 4.4 درصد افزايش نشان می‌دهد.

تعداد معاملات مسکن

در تير ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 14969 واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 27.6 درصد افزايش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در تيرماه سال 1395 حاکي از آن است که واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 52 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تير ماه سال 1395 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4، 2 و 8  به ترتيب با سهم 11.3 درصد، 9.9 درصد و 6.4 درصدی در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.

73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5 ، 4 ، 2 ، 8 ، 14 ، 10 ، 15 ، 7 ، 1 و 11) بوده و 12 منطقه ديگر تنها 26.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در تير ماه سال 1395 ، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 42.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.1 و 4.4 درصد افزايش نشان مي دهد.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 معادل 10.6 درصد و کمترين تغيير قيمت به مناطق 1 و 8 تعلق دارد.

در تيرماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 89.4 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 21.3 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکوني

در تير ماه سال 1395 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش ” 1300 تا 1600 ” و ” 1600 تا 1900 ”  ميليون ريال هر يک با اختصاص سهم مشابه 8.5 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهاي داراي ارزش “بيش از 9800 ” و ” 1000 تا 1300 ” ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 7.5 و 7.4 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع در اين ماه، حدود 49 درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 2800 ميليون ريال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهاي مسکن

در تيرماه سال 1395 شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9.5 و 10.3 درصد رشد نشان مي دهد.